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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：984 萬
- 參考單價：31 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：31.74 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：91.96 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：114 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得進一步考察，但需謹慎核實
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「地理位置」與「露台價值」**。位於花蓮後站核心，生活機能完整，且頂樓大露台在密集住宅區中屬稀缺資源，非常適合追求生活品質或作為長期收租房產。加上描述中的「全新」條件，若屬實，其居住維護成本將低於舊大樓。
然而，數據上的矛盾是最大的隱憂。標題稱「透天」但內文為「華廈 7 樓」，且屋齡記載為「114 年」（若為民國年號則為未來年份，若為實際樓齡則與全新矛盾），這顯示房源資訊可能存在誤植或誤導。此外，「土地尚未分割」是關鍵法律風險點，可能影響日後產權移轉。
建議： 若您看重居住舒適度與出租潛力，此物件有不錯的基本盤，但建議在簽約前務必要求中介或賣方提出「建物測量成果圖」與「土地登記謄本」，確認建築年代、土地分割進度及確切屋齡，並確認頂樓防水工程是否有保修期，確認無誤後方為值得入手的優質标的。
問與答
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楊道安(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮透天買屋 楊道安
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服務態度：
房仲電話：0928-570978
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經紀業名稱: 國陽不動產股份有限公司
證號: (112)登字第438751號
花蓮透天買屋 花蓮房仲顧問 楊道安 0928570978
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